讀書筆記

（一）不動產經紀人與土地代書
（1）為什麼從事不動產業務，一定要有『不動產經紀人執照』？

　A ：『不動產經紀業管理條例』已於88年1月15日立法院三讀通過， 該法明文規定：
　　　＜第十一條＞經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。《如果你沒
　　　有『不動產經紀人執照』，你就要和不動產的業務工作說Bye-Bye了。》
　　　＜第十七條＞經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人，但非常態營業處所，其所銷
　　　售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。
　　　＜第二十二條＞下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：

1.不動產出租、出售委託契約書
2.不動產承租、承購要約書
3.定金收據
4.不動產廣告稿
5.不動產說明書
6.不動產租賃、買賣契約書

　　　《唯獨持有經紀人執照，才是不動產的專業人士，在工作上你才會 有競爭優勢。》
（2）怎樣才算是專業的『不動產經紀人』？

　A ：＜第十三條＞中華民國國民經不動產經紀人考試及格，並依本條例領有不動產經紀人證
　　　書者，得充任不動產經紀人。
　　　＜第十四條＞經不動產經紀人考試及格者，應具備一年以上經紀業營業員經驗，始得向
　　　直轄市或縣(市)政府請領經紀人證書。
　　　《你必需通過國家所舉辦的考試。依據我國憲法第八十六條第二款規定：專門職業及技
　　　術人員執業資格，應經考試院依法考選銓定之，依據民國七十五年一月廿四日公布之專
　　　門職業及技術人員考試法，本考試分高等考試、普通考試兩種，為適應特殊需要，得舉
　　　行特種考試；本項考試並得以檢覈行之。》
（3）不動產經紀人考照有時間上的急迫性嗎？

　A ：＜第三十七條＞本條例公佈施行前已從事不動產經紀業之人員，得自本條例公佈施行之
　　　日起繼續執業三年；三年期滿後尚未取得經紀人員資格者，不得繼續執行業務。
　　　《雖然有三年的緩衝期，但聰明如你，一定要搶得先機，在第一次12/25專技普考就努力
　　　考上，一方面及早提昇自己的專業身價、一方面避免將來此類考試可能面臨的激烈競
　　　爭。》
（4）我考上不動產經紀人以後馬上就可以執業嗎？

　A ：不行，依據第十四條規定~經不動產經紀人考試及格者，應具備一年以上經紀營業員經
　　　驗，始得向直轄市或縣（市）政府請領經紀人證書。營業員資格認定~

1.

取得經紀營業員資格並附有仲介或代銷業務所得扣繳資料證明者
2.

本條例施行前已實際從事仲介或代銷業務有所得扣繳資料證明者

（5）我們公司已經有教育訓練課程了，還需要到補習班上課嗎？

　A ：補習班是輔導應考的專門機構，像『來勝證照考試中心』不但聘請專業的師資，還特別
　　　針對不動產經紀人考試做各種的資訊收集，全方位輔導學員順利考取，它所擁有的豐沛
　　　資源及達到的成效，是一般公司內部教育訓練所無法達到的。

（6）國家考試的考題和以前的工會考試，難易度上會有多少差異？

　A ：工會的檢定考~均採選擇題方式命題，並且錄取率皆高達90%以上。各種專門職業及技術
　　　人員之執業，因與民眾生命財產息息相關，依國家考試規定，其執業資格的取得，須經
　　　由考試來評鑑其專業知識，以確保其執業水準。我國憲法第八十六條第二款即規定：專
　　　門職業及技術人員執業資格，應經考試院依法考選銓定之，其本意即在此。
　　　由此可見，國家考試對於專技人員，向來有一定程度的專業水準要求，因此在考題上，
　　　必定非常重視專業知識，題目上的困難度當然會較之工會的考試題目深入許多。

（７）不動產經紀人及土地代書之普考及特考、檢覈考有何不同？

　A ： 一般來說普考只要學歷是高中職以上畢業即可報考;而特考的考試資格則是針對有相關實
　　　務工作經驗者，並無學歷上的限制;至於檢覈考則需一定之相關學歷以上者才能報考;考試
　　　的科目為普考> 特考> 檢覈考。但是無論是普考或特考、檢覈考，考試通過之後拿到的執
　　　照都是具有一樣效力的（詳細應考資格及考試科目請參閱本站『網路櫃檯』及『考試通
　　　覽』單元）。

（８）如果同時擁有不動產經紀人及土地代書的執照有什麼好處？

　A ： 由於不動產經紀人及土地代書在考試科目上有許多是重覆的，所以若一起準備兩樣考試
　　　會比較輕鬆。而在實際執行業務的好處上，如果同時擁有兩張執照，則不論在辦理有關
　　　土地代書事務之銀行貸款或不動產事務之不動產租賃、承租等方面的服務及工作的流暢
　　　度上，都能更加的得心應手。

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